Cuánto cuesta una casa en México: Precios actualizados 2025

El costo de una vivienda en México puede variar ampliamente dependiendo de diversos factores, como la ubicación, el tamaño y las condiciones del mercado inmobiliario local. Si estás pensando en comprar una casa este año, aquí te presentamos un listado de precios con base en el Índice SHF de Precios de la Vivienda  de 2024. 

Este índice, elaborado por la Sociedad Hipotecaria Federal, mide la variación en los precios de las viviendas en diferentes entidades del país. A continuación, exploramos los costos promedio de casas y departamentos en México.

Precio promedio de casas en México

De acuerdo con el precio promedio nacional de una vivienda durante el periodo enero-junio de 2024 fue de 1 millón 724 mil pesos, mientras que el precio mediano fue de 1 millón 49 mil pesos. Estos valores sirven como punto de partida para analizar cómo se comportan los precios en diferentes regiones del país.

Valle de México

El Valle de México, una de las zonas con mayor densidad poblacional y actividad económica, registró una variación del 6.6%. Con esto, el precio promedio estimado de una vivienda en esta región ronda los 1 millón 835 mil pesos, mientras que el precio mediano se sitúa en 1 millón 118 mil pesos.

Hidalgo

En Hidalgo, el precio promedio estimado es de 1 millón 867 mil pesos, con un precio mediano aproximado de 1 millón 142 mil pesos, gracias a una variación del 8.4% en el Índice SHF.

Querétaro

Querétaro experimentó un aumento del 10.5%, llevando el precio promedio estimado a 1 millón 905 mil pesos y el precio mediano a 1 millón 158 mil pesos. Esta entidad destaca por su desarrollo urbano acelerado y creciente demanda inmobiliaria.

Puebla

En Puebla, el Índice SHF reportó un aumento del 11.3%, lo que coloca el precio promedio estimado en 1 millón 918 mil pesos y el mediano en 1 millón 169 mil pesos.

Nuevo León

El estado de Nuevo León, conocido por su dinamismo económico, presentó una variación del 11.5%. Esto eleva el precio promedio estimado a 1 millón 922 mil pesos y el precio mediano a 1 millón 181 mil pesos.

Quintana Roo

Quintana Roo registró un incremento del 12.7%, con un precio promedio estimado de 1 millón 943 mil pesos y un precio mediano de 1 millón 179 mil pesos, destacándose como una de las entidades con mayores aumentos en precios de vivienda.

Baja California Sur

Con un incremento del 14.7%, el precio promedio en Baja California Sur se estima en 1 millón 977 mil pesos, mientras que el precio mediano llega a 1 millón 204 mil pesos.

Chiapas

En Chiapas, con una variación del 11.5%, el precio promedio se ubica en 1 millón 922 mil pesos, y el mediano en 1 millón 181 mil pesos.

Oaxaca

Oaxaca tuvo un incremento del 11.5%, con precios promedio estimados en 1 millón 922 mil pesos y precios medianos de 1 millón 181 mil pesos.

Morelos

Con una variación del 10.1%, el precio promedio de vivienda en Morelos se estima en 1 millón 910 mil pesos, mientras que el precio mediano alcanza aproximadamente 1 millón 173 mil pesos, reflejando un crecimiento sólido en el mercado inmobiliario de la entidad.

Baja California

Baja California registró un incremento del 12.4%, situando el precio promedio de vivienda en 1 millón 949 mil pesos y el precio mediano en 1 millón 187 mil pesos, consolidándose como una de las regiones con mayor dinamismo en el sector vivienda.

Tijuana

La Zona Metropolitana de Tijuana tuvo un notable incremento del 13%, alcanzando un precio promedio estimado de 1 millón 947 mil pesos y un precio mediano de 1 millón 186 mil pesos.

Factores que influyen en el precio de una casa

El precio de una vivienda está determinado por una combinación de factores económicos, sociales y geográficos. A continuación, se describen los aspectos más relevantes que impactan directamente en el costo de las propiedades en México:

Oferta y demanda

El equilibrio entre la cantidad de viviendas disponibles y el número de compradores interesados es clave. En zonas con alta demanda, como Monterrey, Querétaro o el Valle de México, los precios tienden a incrementarse debido a la competencia entre compradores. Por otro lado, en regiones con menor presión demográfica, los precios suelen ser más accesibles.

Desarrollo urbano

Las zonas que experimentan un crecimiento en infraestructura, transporte público, y servicios básicos suelen ver un aumento en los precios de las viviendas. Por ejemplo, áreas como Tijuana o Quintana Roo, donde el desarrollo turístico y comercial está en auge, muestran incrementos significativos en el Índice SHF.

Condiciones urbanas

La calidad de vida en un área influye notablemente en el valor de las propiedades. Factores como la seguridad, la accesibilidad y la cercanía a escuelas, hospitales y centros comerciales aumentan la demanda, elevando así los precios.

¿Subieron los precios de las viviendas en México?

Sí, los precios de las viviendas en México han mostrado un aumento significativo en el primer semestre de 2024. De acuerdo con el Índice SHF, la variación promedio nacional fue de 9.5%, aunque en algunos estados, como Baja California Sur y Quintana Roo, los incrementos superaron el 12%. Esto refleja una tendencia al alza impulsada por la alta demanda en zonas con crecimiento urbano y la inflación general en el mercado.

En contraste, estados como Tlaxcala o Ciudad de México tuvieron aumentos más moderados, lo que puede ser atractivo para compradores con presupuestos ajustados. Sin embargo, es importante monitorear estas tendencias para tomar decisiones informadas.

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¿Por qué es buena idea invertir en bienes raíces?

Invertir en bienes raíces sigue siendo una de las formas más seguras de proteger y aumentar el patrimonio, especialmente en un mercado dinámico como el de México. Estas son algunas razones para considerar esta inversión:

• Apreciación del valor: Propiedades en zonas en desarrollo, como Querétaro y Tijuana, tienen un alto potencial de aumentar su valor con el tiempo.
• Ingresos pasivos: Comprar una vivienda para renta puede generar ingresos estables, especialmente en áreas turísticas como Quintana Roo.
• Estabilidad: A diferencia de otros mercados, el inmobiliario tiende a ser menos volátil y proporciona seguridad a largo plazo.
• Flexibilidad financiera: Con programas como Infonavit, es posible acceder a créditos hipotecarios con tasas accesibles, facilitando la compra de una vivienda.

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