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Encontraste una casa que te gusta, el precio parece conveniente y, justo cuando empiezas a imaginarte viviendo ahí, te dicen que está intestada.
¿Eso significa que no se puede comprar? No necesariamente. Sí se puede comprar una casa intestada, pero no conviene entregar dinero hasta comprobar quién tiene el derecho legal de venderla.
Te explicamos qué significa y qué debes revisar para evitar problemas.
Primero, ¿qué es intestado?
Una casa queda intestada cuando su propietario fallece sin dejar un testamento válido que indique quién debe recibirla.
Esto no quiere decir que la vivienda se quede sin dueño o que pase automáticamente a la persona que vive en ella. Es necesario iniciar una sucesión intestamentaria para identificar a los herederos y determinar cómo se repartirán los bienes.
El orden de los posibles herederos se establece en las leyes civiles y puede incluir a hijos, cónyuge, padres u otros familiares, dependiendo de cada caso. Además, las reglas específicas pueden cambiar según el estado donde se encuentre la propiedad.
Entonces, ¿una casa intestada se puede vender?
Sí, pero primero debe quedar claro quién puede hacerlo.
Un familiar no puede vender toda la casa únicamente porque vive en ella, paga los servicios o tiene una copia de las escrituras. Antes de la compraventa deben reconocerse legalmente los herederos y resolverse qué parte le corresponde a cada uno.
Cuando todos los herederos son mayores de edad y están de acuerdo, en algunos casos la sucesión puede tramitarse ante notario. Cuando existen desacuerdos, menores de edad u otras complicaciones, puede ser necesario realizar el procedimiento ante un juez.
¿Qué debes revisar antes de comprarla?
No tienes que convertirte en especialista en herencias. Sin embargo, sí conviene hacer algunas preguntas antes de apartar la casa.
¿Quién aparece como propietario?
Solicita la escritura y confirma quién está registrado como dueño. Si la persona ya falleció, la familia deberá presentar los documentos del procedimiento sucesorio.
Perder las escrituras no es lo mismo que tener una casa intestada. Si el documento simplemente se extravió, puede ser posible solicitar una copia. Consulta qué pasa si pierdes las escrituras de tu casa y cómo recuperarlas.
¿Ya fueron reconocidos todos los herederos?
Pregunta si la sucesión ya comenzó y si existe un documento que reconozca oficialmente a los herederos.
Este punto es importante porque una persona que considere tener derechos sobre la herencia puede solicitar participar en el procedimiento, incluso si inicialmente no fue tomada en cuenta.
¿Todos están de acuerdo con la venta?
Cuando existen varios herederos, no basta con negociar con uno de ellos. Debe revisarse quiénes tienen derechos sobre la vivienda y quién está autorizado para venderla.
El albacea se encarga de administrar la sucesión, pero eso no significa que automáticamente sea dueño de la casa.
¿La vivienda tiene deudas o problemas legales?
Además de la herencia, revisa si existen:
- Adeudos de predial, agua o mantenimiento.
- Hipotecas o embargos.
- Diferencias entre la escritura y la construcción.
- Juicios relacionados con la propiedad.
- Personas que habitan la vivienda.
Un notario puede revisar los antecedentes del inmueble, la documentación de la sucesión y las condiciones necesarias para escriturarlo correctamente.
Cuidado con la “venta de derechos”
En algunas operaciones no se vende directamente la casa, sino los derechos que una persona podría tener dentro de la herencia.
¡Aguas! No es lo mismo.
Comprar derechos hereditarios puede significar que entrarás a un procedimiento que todavía no termina y cuyo resultado dependerá de otros herederos, documentos o decisiones legales.
Por eso, antes de firmar una cesión de derechos o entregar un anticipo, pide que un abogado o notario independiente revise exactamente qué estás comprando.
Vivo en una casa intestada, ¿me pueden sacar?
Vivir durante muchos años en una casa, pagar los servicios o realizar reparaciones no te convierte automáticamente en propietario.
Sin embargo, tampoco significa que otro familiar pueda llegar y sacarte por la fuerza. Si existe un conflicto por la posesión o la propiedad, debe seguirse el procedimiento legal correspondiente.
Cada situación es distinta. No tiene los mismos derechos un posible heredero que un inquilino, un comprador con contrato privado o una persona que ocupa la vivienda sin autorización.
Puedes conocer más sobre este tema en la guía de Vinte sobre el desalojo de vivienda en México.
¿Vale la pena comprar una casa intestada?
Puede ser una oportunidad, pero el precio no debería ser la única razón para tomar la decisión.
Antes de comprar, considera el tiempo necesario para regularizar, los gastos legales, los posibles adeudos y la participación de todos los herederos.
La regla más sencilla es esta: no entregues dinero si todavía no está claro quién es el propietario y quién puede firmar la venta.
Cuando buscas mayor claridad desde el inicio, también puedes conocer las casas y departamentos disponibles en Vinte y consultar desarrollos en:
También puedes consultar qué hacer al heredar una casa en México para conocer los pasos que siguen después del fallecimiento del propietario.
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