Recibir una casa como herencia puede parecer un proceso sencillo, pero en realidad implica una serie de trámites legales, revisiones administrativas y decisiones importantes que no siempre son evidentes al principio.

Ya sea que planees habitar el inmueble, venderlo, rentarlo o incluso intercambiarlo por una vivienda nueva, es fundamental entender qué pasos seguir para evitar problemas legales, costos inesperados o retrasos en el proceso de sucesión.

En esta nota de Vinte, te explicamos de forma simple qué hacer cuando te heredan una casa, qué documentos necesitas, qué impuestos aplican y cómo poner el inmueble a tu nombre sin complicaciones.

Te recomendamos: 

• ¿Qué pasa si pierdo las escrituras de mi casa
• De vivir con roomies a tener tu propia casa
  
  

¿Qué significa heredar una casa?

Heredar una propiedad implica recibir legalmente un inmueble por disposición testamentaria o por ley, tras el fallecimiento de una persona. 

Sin embargo, aunque la palabra “herencia” suene definitiva, el proceso no es automático: se debe acreditar quiénes son los herederos y formalizar la transmisión de la propiedad.

¿Hay testamento o no? La diferencia es clave

Si existe testamento:

El proceso suele ser más rápido. El notario designado valida el documento, confirma a los herederos y da inicio al trámite sucesorio.

Si no existe testamento (sucesión intestamentaria):

Se debe iniciar un procedimiento ante un juez o, en algunos casos, ante un notario, para determinar quiénes tienen derecho a heredar. Aquí el proceso puede ser más largo, especialmente si hay desacuerdos familiares.

Primeros pasos cuando te heredan una casa

Recibir una propiedad no significa que ya puedas venderla o habitarla de inmediato. Antes, debes verificar varios aspectos legales y administrativos.

Verifica el estado legal del inmueble

Antes de cualquier trámite, revisa:

• Si la casa cuenta con escrituras.
  
  
• Si está inscrita en el Registro Público de la Propiedad.
  
  
• Si el predial, agua, luz o mantenimiento presentan adeudos.
  
  
• Si la propiedad está regularizada o requiere actualización catastral.
  
  

Una casa heredada con adeudos puede retrasar el proceso de sucesión o generar gastos adicionales, por lo que es importante revisar todo desde el principio.

Identifica si hay más herederos

Cuando son varios herederos, se debe acordar si:

• Se reparte la propiedad
  
  
• Se vende y se distribuyen los recursos o
  
  
• Uno de los herederos compra la parte de los demás.
  
  

Si no existe acuerdo, el trámite se vuelve judicial.

Trámites necesarios para poner la casa a tu nombre

La transmisión o escrituración de propiedad debe quedar “oficialmente” registrada para evitar problemas futuros.

Trámite o juicio sucesorio

Dependiendo del caso, existen dos caminos:

• Sucesión testamentaria: se realiza ante un notario.
  
  
• Sucesión intestamentaria: se realiza ante un juez o notario (si todos los herederos están de acuerdo).
  
  
  Documentos indispensables

Normalmente necesitarás:

• INE del heredero o herederos
  
  
• Acta de defunción
  
  
• Copia del testamento (si existe)
  
  
• Actas de nacimiento
  
  
• Escrituras del inmueble
  
  
• CURP
  
  
• Comprobantes de domicilio
  
  
• Avalúo en caso de actualización
  
  

Registro Público de la Propiedad

Una vez concluido el trámite sucesorio, es indispensable inscribir el inmueble a nombre del o los herederos en el RPPC. Esto garantiza legalmente la propiedad y permite realizar cualquier operación futura: venta, renta o traspaso.

Impuestos y costos relacionados con heredar una casa

Aunque heredar una casa no siempre implica pagar un impuesto directo, sí existen gastos que debes considerar.

¿Se paga impuesto por heredar una casa?

El ISAI (Impuesto Sobre Adquisición de Inmuebles) puede estar exento en el caso de herencias directas (padres a hijos, cónyuges), dependiendo del estado. Sin embargo, algunos municipios aplican derechos administrativos o cuotas mínimas.

Otros gastos frecuentes

• Honorarios notariales
  
  
• Avalúo catastral
  
  
• Pago de adeudos previos (si existen)
  
  
• Actualización catastral o correcciones en escrituras
  
  

Cada estado en México puede manejar costos distintos, por lo que es importante consultar directamente con el notario asignado.

¿Qué puedo hacer con una casa heredada?

Una vez que el inmueble está legalmente a tu nombre, tienes varias opciones.

 Vivir en ella

Si decides habitarla, revisa antes:

• El estado físico del inmueble
  
  
• Adeudos de servicios
  
  
• Requerimientos de mantenimiento
  
  

Rentarla

Es una excelente alternativa si buscas generar ingresos pasivos. Solo recuerda cumplir con tus obligaciones fiscales.

Venderla o cambiarla por una casa nueva con Vinte

Muchas personas deciden vender la casa heredada para adquirir un hogar más moderno, ubicado en zonas de crecimiento o con mejores servicios.

En Vinte contamos con viviendas sustentables, seguras y diseñadas en comunidades planificadas en Estados como:

• Estado de México
  
• Hidalgo
  
  
• Querétaro
  
• Puebla
  
  
• Nuevo León
  
  
• Quintana Roo (Cancún y Playa del Carmen)
  
  

Ya sea que busques un estilo de vida tranquilo, cercano a centros laborales o conectado a zonas turísticas, existe un desarrollo pensado especialmente para ti.

Conclusión

Heredar una casa puede ser una oportunidad valiosa para fortalecer tu patrimonio, pero también implica trámites, impuestos y decisiones importantes. Tener claridad sobre el proceso, los documentos necesarios y las obligaciones fiscales es clave para evitar complicaciones.

Si después de heredar estás considerando mudarte, vender o reinvertir, en Vinte podemos ayudarte a encontrar un hogar que se adapte a lo que buscas.

Envíanos un mensaje por WhatsApp al 5662298646 y recibe asesoría personalizada sobre nuestras viviendas en distintas zonas del país. Tu nuevo comienzo puede estar más cerca de lo que imaginas.

Preguntas frecuentes sobre heredar una casa en México

1. ¿Qué debo hacer primero cuando me heredan una casa?

Lo primero es verificar si existe testamento y revisar la documentación del inmueble (escrituras, predial, servicios y adeudos). Con esa información podrás iniciar el trámite sucesorio ante un notario o juez.

2. ¿Necesito un testamento para heredar una propiedad?

No. Si no existe testamento, se realiza una sucesión intestamentaria, donde un juez o notario determina quiénes son los herederos conforme a la ley.

3. ¿Cuánto tiempo tarda heredar una casa?

Puede tomar desde 1 a 12 meses, dependiendo de si hay testamento, si existen más herederos o si hay conflictos. Las sucesiones con testamento suelen ser más rápidas.

4. ¿Qué documentos necesito para heredar una casa?

INE, acta de defunción del propietario, actas de nacimiento de los herederos, CURP, escrituras del inmueble, comprobantes de domicilio y, en algunos casos, un avalúo actualizado.

5. ¿Se paga algún impuesto por heredar una casa?

Las herencias directas (padres a hijos, cónyuges) suelen estar exentas del ISAI, pero se deben cubrir gastos notariales, avalúos y posibles adeudos del inmueble.

6. ¿Qué pasa si la casa heredada tiene adeudos?

Los herederos deben cubrir los adeudos (predial, agua, mantenimiento) para continuar con el trámite. No pagar puede retrasar la inscripción ante el Registro Público.

7. ¿Puedo vender una casa heredada de inmediato?

Solo después de que el trámite sucesorio esté concluido y el inmueble esté formalmente inscrito a tu nombre en el Registro Público. Antes de eso, no puede venderse legalmente.

8. ¿Qué pasa si somos varios herederos y no hay acuerdo?

Si no existe consenso, el trámite debe resolverse ante un juez. Este proceso puede extenderse varios meses o incluso años.

9. ¿Puedo vivir en una casa heredada sin hacer el trámite?

Es posible habitarla, pero no tendrás derechos formales sobre el inmueble. Además, no podrás venderla, rentarla legalmente o contratar servicios a tu nombre.

10. ¿Conviene vender una casa heredada y comprar una nueva?

Muchas personas optan por venderla para adquirir una vivienda moderna, segura y eficiente. Con Vinte puedes encontrar opciones en comunidades planificadas ideales para diferentes estilos de vida.